天地翻覆第21章 字条旁的抛售

2010年4月的上海春寒还没褪尽黄浦江的风裹着湿冷扑在恒基中心的落地玻璃上留下一层淡雾。

陈启棠的办公室在顶楼窗外是鳞次栉比的写字楼其中一栋挂着“降价促销”的巨幅广告红色的字体在灰蒙蒙的天色里格外扎眼——那是上海松江的写字楼项目半个月前还标价每平3万现在直降到2.55万跌幅正好15%。

陈文博拿着报表闯进来时皮鞋踩在大理石地面上发出急促的“笃笃”声像他此刻按捺不住的兴奋。

“爸！你看这个！”他把报表摊在红木办公桌上指尖重重戳在“松江商铺均价2.55万”的数字上报表边缘被他捏得发皱“比周边低了10%卖家急着套现说是资金链紧这可是抄底的好机会！” 陈启棠正对着电脑看恒基中心的入住率报表听到声音缓缓转过身。

他穿着深灰色西装袖口的纽扣泛着哑光手指上的玉扳指随着动作轻轻晃动。

“急着套现的项目要先看清楚是真便宜还是埋着坑。

”他的声音很轻却像黄浦江的潮水压过了陈文博的急促。

陈文博把报表往父亲面前推了推上面的折线图显示松江商铺价格三个月内跌了20%红色的下跌箭头刺眼得很。

“坑什么？我查过了那地段离地铁口近以后肯定能涨！你看恒基中心现在的租金不也是涨了吗？”他想起上个月恒基中心的租金从每天每平8元涨到8.5元心里更觉得抄底没错“现在不买等价格涨回去就没机会了！” 陈启棠没说话从办公桌下的公文包里拿出一个深棕色的皮夹皮夹边缘已经磨出包浆是用了十几年的老物件。

他打开皮夹从内侧最深处抽出一张字条——纸页薄得近乎透明边缘被反复摩挲起了毛边上面“启棠我赌输了房子没了家也没了”的字迹被岁月浸得发淡却还能看清笔锋里的绝望。

这是1997年香港金融危机时他那个激进投资的朋友留下的朋友后来跳楼了只留下这张字条。

“你先看看这个。

”陈启棠把字条放在报表旁边字条的淡与报表数字的红形成刺目的对比“1997年香港也有很多人觉得‘便宜’抄底楼市结果呢？价格跌了50%多少人跟你这位叔叔一样家破人亡。

”他的指尖轻轻拂过字条上的字迹像是在抚摸一段结痂的伤口“当时他也跟我说‘以后肯定能涨’可潮水退得太快没等涨就淹了。

” 陈文博的目光落在字条上那行字像根细针扎得他心里发紧。

他以前也听过父亲提1997年的事却没见过这张字条更没见过父亲这样郑重的神情。

“可现在是内地不是香港政策不一样四万亿刚放楼市肯定能稳得住……”他的声音弱了些指尖不再戳报表而是无意识地抠着桌面的木纹。

“政策能稳一时稳不了一世。

”陈启棠从抽屉里拿出另一张报表上面是内地房企的负债率名单超过70%的企业名字都用红笔标了圈密密麻麻占了半页纸“你看这些企业现在也在抄底拿地负债率都快到80%了他们跟1997年我那个朋友有什么区别？”他把报表叠在松江商铺的报表上“潮水要退的时候最先淹的就是这些贪心的人。

我们不能跟着他们跳。

” 陈文博看着那张负债率名单红色的圈像一个个警告心里的兴奋渐渐凉了。

他想起上个月去广州考察看到很多开发商不管不顾地拿地当时还觉得他们有魄力现在再看倒觉得有点吓人。

“可……可这项目是真便宜万一涨了呢？”他还想挣扎毕竟这样的低价机会不多见。

“万一跌了呢？”陈启棠反问声音依旧平静却带着不容置疑的力量“我们做地产不是赌大小是求稳。

恒基中心的租金涨了是因为我们做的是运营不是投机。

商铺价格跌了10%可能还会跌20%、30%到时候资金套在里面想撤都撤不出来。

”他把字条重新放回皮夹再锁进公文包动作缓慢却郑重“这张字条告诉我见好就收比什么都重要；不贪才能活得久。

” 陈文博没再说话坐在椅子上看着窗外松江方向的写字楼广告上的红色字体在雾里发虚。

他想起父亲一直说的“稳”以前觉得是保守现在看着那张字条突然有点懂了——那不是保守是经历过生死后的清醒。

“通知团队把我们手里那两个松江的商铺卖掉。

”陈启棠突然开口手指在键盘上敲下“松江商铺抛售”的指令“价格别太纠结比市价低5%也没关系尽快出手。

” “卖掉？我们手里的那两个不是租金还不错吗？”陈文博愣住了那两个商铺每月能收几万租金他一直觉得是优质资产。

“租金不错可价格要跌了留着只会亏更多。

”陈启棠看着儿子眼神里有期待也有告诫“记住资产再好也要看大环境。

现在内地楼市像个吹大的气球不知道什么时候会破我们要先上岸。

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