天地翻覆第128章 新信托的饮鸩止渴

腊月的寒风吹透了滨江地块的围挡工地上的塔吊孤零零地立在灰蒙蒙的天空下像根被冻僵的巨骨。

鼎盛集团的财务室里会计老张把一叠厚厚的催款单推到林晟面前纸张边缘被手指摩挲得发毛最上面那张红色的“信托到期通知书”格外刺眼——3亿旧信托连本带息3.6亿逾期罚息已按日累计短短十天就滚出了200万。

林晟的手指在催款单上划过指甲缝里还留着昨晚庆功宴的酒渍。

IPO过会的狂喜还没褪去资金链的绞索就已勒紧。

滨江项目回款不及预期文旅城刚打地基卖楼花的钱被他挪去补了旧信托的利息窟窿现在新的缺口像张开的黑洞等着他用更高的代价去填补。

“林总张经理那边催了三次了说今天必须给答复否则就启动诉讼程序冻结滨江地块的产权。

”老张的声音带着颤音他跟着林晟五年看着鼎盛从一个小开发商靠杠杆滚成“准上市公司”也看着负债率从60%飙到90%如今早已是骑虎难下。

林晟猛地站起身西装外套的扣子崩开一颗他却浑然不觉抓起椅背上的大衣就往外走：“告诉张涛下午三点恒通信托会议室见。

” 恒通信托的会议室在市中心最高的写字楼里落地窗外是车水马龙的街道窗内的空气却像结了冰。

张涛坐在林晟对面手指敲着桌上的文旅城项目可行性报告眼神里满是审视。

他从业八年见过太多高杠杆的房企鼎盛的报表做得漂亮但现金流的破绽逃不过他的眼睛。

“林总鼎盛的负债率90%滨江地块还做过重复抵押这笔5亿的信托风险太高。

”张涛把报告推到一边语气直接“而且你们的文旅城项目规划里写的温泉酒店、亲子乐园、民俗街现在除了住宅地基什么都没有。

没有文旅配套这就是个普通的住宅项目去化周期会很长我们没法放心放款。

” 林晟脸上堆着笑端起桌上的茶杯抿了一口滚烫的茶水烫得他舌尖发麻却让他的脑子更清醒了几分。

“张经理这你就多虑了。

”他从公文包里掏出一份新的规划图指着上面用红笔圈出的区域“文旅配套我们早就规划好了只是现在先集中力量建住宅快速回笼资金后续马上启动配套建设。

你看这块地政府给了文旅专项政策容积率比纯住宅高2个点这就是利润空间。

” 他顿了顿身体前倾声音压低了几分带着诱惑的意味：“330新政马上就要来了到时候首付降低楼市肯定会爆火。

文旅城的住宅一旦开盘肯定被疯抢回款绝对没问题。

这笔信托年化16%我们愿意用文旅城全部产权做抵押恒通稳赚不赔。

” 张涛的手指在桌沿上轻轻敲击脸上露出犹豫。

16%的年化利率在当前的信托市场里算得上是优质项目加上文旅城的产权抵押看似风险可控。

他心里清楚楼市的狂欢还在继续只要政策托底高杠杆也能玩得转。

但直觉告诉他林晟的话里有水分那些承诺的文旅配套更像是画在纸上的饼。

“林总我需要你在合同里明确文旅配套必须在一年内动工两年内完工否则我们有权提前收回贷款。

”张涛最终还是松了口他拿起笔在合同草案上圈出关键条款“而且资金必须专款专用我们会派专人监管文旅城的回款。

” 林晟心里一块石头落地脸上的笑容更灿烂了：“没问题张经理放心合同条款我都同意。

”他拿起笔毫不犹豫地在合同上签下自己的名字笔尖划过纸张的声音像极了他给自己系上绞索的声响。

他知道16%的年化利率意味着每年要多还8000万利息这无疑是饮鸩止渴但他已经没有退路了——IPO募资还没到账旧信托的罚息越滚越多他只能把希望寄托在330新政和文旅城的住宅销售上。

签完合同林晟刚走出恒通信托的写字楼就接到了苏媚的电话。

“林总你让我考察文旅城的演出场地我现在在工地没看到规划里的剧场和舞台只有住宅在施工。

”苏媚的声音平静却带着一丝不易察觉的质疑。

林晟的脸色沉了下来他忘了之前让苏媚带艺术团去文旅城考察“演出配套”为的是以后卖房时能宣传“业主专属艺术服务”。

“你不懂工程进度文旅配套在二期现在先建住宅年底就能动工。

”他不耐烦地挂了电话心里却有些发慌——苏媚不是傻子再这么下去迟早会发现真相。

苏媚站在文旅城的工地上寒风卷起尘土迷得她睁不开眼。

眼前的景象和林晟给的规划图判若两人：规划中的温泉酒店地块现在堆着钢筋水泥；亲子乐园的位置已经挖好了住宅的地基；民俗街的图纸在施工公告栏里连个影子都没有。

工人们来来往往都在忙着建住宅没人知道文旅配套在哪里。

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