重生之酒色财气第702章 控制房价
在余江休息了一天后李焕和杨玥回到了江州送杨玥回樟树苑的时候杨卫东和余若兰刚好在家休息看到李焕和杨玥回来余若兰留着李焕一定要在樟树苑吃午饭。
杨卫东难得有休息的时间刚好碰到李焕过来拿出棋盘让李焕陪他过过瘾。
趁着下棋的功夫李焕也和杨卫东聊起了自己在安原省的见闻特别是安原省的房价。
当杨卫东听到安原省下面的一个普通县城房价已经涨到了三四千的时候不禁有些皱眉。
“老谢搞经济还是老一套。
”杨卫东落下一子后摇了摇头道。
对于谢振国杨卫东是打心眼里看不上如今见谢振国到了安原省还不老实依旧在大搞土地财政杨卫东当然没有什么好说的。
“来钱快嘛能快速的出成绩。
”李焕在一旁附和道。
“可也容易出问题我前段时间去北京开会国家有意在明年出台限购政策各地可根据实际情况做出调整但总得来说国家还是不希望房价涨的过快。
”杨卫东一边沉思一边说道。
“估计难如今的房价如同脱缰的野马想要慢下来非常的困难而且很多人甚至不希望它慢下来。
”李焕对杨卫东提出的限购政策不太看好。
眼下不光是地方政府还有各地的炒房团都不希望房价降下来甚至巴不得房价继续飙升。
“你想说什么？”杨卫东听出了李焕话里的意思。
“我的意思是房价的上升是必然如果想让房价涨的不是那么快那限购政策就得来点干货。
”李焕想了想后说道。
“什么干货？”听到李焕这话杨卫东抬起头来问道。
“别放空炮要不然这房价是越调控越高。
”李焕索性挑明了说道。
经过这两年的大放水各地方政府对于土地财政的依赖程度更高了怎么可能一纸批文就能让这些人停下脚步。
更何况杨卫东都说了各地方政府可以根据实际情况出台限购政策。
既然都把决定权下放到地方上了那地方政府怎么可能会真的采取什么限购措施。
最多是喊喊口号这样不仅对于地方上的房价控制无济于事反而会加剧市场恐慌让房价继续飙升。
“你这臭小子。
”杨卫东也没想到李焕说话会如此直接摇了摇头后笑骂道。
“本来就是啊就比如安原省以谢振国的尿性他怎么可能会希望房价真的降下来巴不得房价越涨越高要不然怎么来上马那些政绩工程。
”李焕在杨卫东面前可从来不藏着掖着。
“那你说说有什么好的建议？”杨卫东自然知道李焕不会无的放矢索性让他敞开了讲。
“第一条就是控制地产投资比例房地产作为一种固定资产的投资如果比例过高那房地产行业就会吸附过多的资金和资本让实体经济走弱。
” “没有了实体经济的支持房地产就是无本之木无源之水即便建成了楼盘也很可能变成空城鬼城所以政府必须严格控制房地产投资的比例确保不会影响实体经济的发展。
”李焕索性放下棋子对杨卫东说道。
“这个比例你觉得多少合适为好？”杨卫东不置可否的问道。
“根据发达国家的经验维持在百分之二十五左右最为合适当然这个具体的数据可以让专业人士再探讨。
”李焕倒是没有把话完全说死。
“第二条是合理的控制地价一般而言一套房子的总价值中三分之一是地价三分之二是造价土地出让的过程中可以根据周围房价进行一个评估将地价控制在房产总价值的百分之四十左右如此一来等到房子建成之后房价会有略微的上升但也不至于上升的太厉害。
”李焕接着说出了自己的第二条建议。
“可土地是采取拍卖制如果地产商觉得有利可图一样可以哄抬地价。
”杨卫东摇了摇头后说道。
“所以这就牵涉到第三条政府部门建立土地储备制度合理的调控土地供给根据现有的经济规律每万人配备一平方公里的土地供给是比较合适的这样既能满足土地供给又不至于造成土地恐慌而抬高地价。
”李焕想了想后回答道。
杨卫东闻言不禁沉默不语李焕见状当即说出了自己的第四条建议。
“加大城市保障用房的建设和管理保障用房和商品房必须按照一定比例进行建设通过保障用房的供给来抑制房价的飙升对于一些愿意到江州落户的高新技术人才政府适当的向这些人进行政策倾斜既能吸引这些高新人才过来也能避免这些年轻人一进入职场就为房子而焦虑。
” “还有吗？”杨卫东听到这里已经非常的严肃了。
“最后两点严格控制房地产商的资金来源防止房地产商背靠银行通过高杠杆来拿地当然不是说不准房地产商通过银行拆借款项而是必须要保证买地的资金是安全的政府要对房地产商的资金进行‘体检’避免房地产商万一暴雷留下一堆烂摊子。
” “最后就是现在通用的手段通过市场终端来控制按房子的套数来确定可贷款的比例不过我还是想提一点有关部门做出调控政策时要想清楚不要朝令夕改引起市场上不必要的震动。
” 李焕说完这话后端起边上的茶水咕噜咕噜灌了一通话说太多嘴巴都干了。
“你倒是真的给我出了一道难题了。
”杨卫东沉思片刻后对着李焕说道。
如果真的按照李焕所言把这几条落实到位那房价确实可以得到极大的控制。
可除了最后一条前面几条都不是那么好做到的。
房价问题牵涉到方方面面即便杨卫东想可还是要底下人去执行上下一心太难了。
“看你这样子应该是琢磨很久了怎么想到这些的？” “我的毕业论文我这不是马上研究生毕业了嘛总得交篇东西上去要不然毕业证拿不到可就丢人了。
” “那行赶快把这篇论文给写出来我要好好看看。
” 喜欢重生之酒色财气请大家收藏：()重生之酒色财气20小说网更新速度全网最快。
本文地址重生之酒色财气第702章 控制房价来源 http://www.sdzhishashebei.com
