重生之酒色财气第720章 高新产业园2

蜗牛置业和山河集团在整个天鹅湖周边拿下了两千亩的土地如此巨大的体量完全可以做成一个超级大盘。

土地平整已经完毕一期工程也已经在开发当中预售许可证已经拿了下来不出意外的话年前就能正式对外销售。

为了做好这个超级大盘程亚楠特意带着团队到欧洲进行考察并邀请了国际知名设计工作室对整个小区做了设计规划。

为了和周边高新产业园的环境更加和谐统一小区整体设计偏现代简约但从各个细节处依旧能看出设计师在规划时花了非常多的心思。

前有天鹅湖碧波荡漾后有城郊森林公园让人身处闹市却依旧能享受到大自然带来的清新空气。

“开盘价准备定多少？”李焕边走边对身旁的程亚楠问道。

“起售价在一万二左右一期工程只是试水推出的房子不会太多。

”程亚楠简单回答道。

李焕听了点了点头一万二的房价确实不算高毕竟此时江州城区的房价已经涨到了一万五左右不过想想也能理解。

整个天鹅湖片区的热度虽然起来了可普通江州百姓对于这块片区的接受程度还未可知贸然推出大量的房子确实容易砸手里。

所以最保险的方式肯定是先推出规模较小的一期工程试试水试探一下市场对该片区的接受程度方便后续调整销售策略。

该项目作为程亚楠接手蜗牛置业后的第一个大盘程亚楠将所有的时间和精力都放在这里将整个楼盘的情况摸得一清二楚这一点从她对楼盘细节的把控上就能看的出来。

当然如此拼命的程亚楠不光是想向蜗牛置业的其他同事们证明自己能当好这个董事长更是向自己的父亲证明没选她当接班人是她父亲最大的失误。

随着楼市的回暖整个地产行业也进入一种畸形的繁荣期仿佛社会上每个人都在讨论房子 每个人都在抢购房子。

靠着这阵东风万里集团的发展也确实不错开发的几个小区也收益颇丰。

这就让程亚楠更加的拼命一定要用天鹅湖片区的开发压倒自己的父亲。

“你呀别太拼命了还是要注意一点身体。

”李焕看着略显疲惫的程亚楠后提醒道。

程亚楠闻言有些触动只是当着这么多人的面也不好表现的太过明显只是笑了笑后回答道：“没事只是这两天没睡好而已。

” 其实程亚楠听到这话后很想和李焕诉诉苦可看到李焕身旁还站着杨玥程亚楠只能将万千话语化作这简简单单的几句后而已。

在蜗牛置业的员工们眼中她是严格霸道的公司董事长在合作伙伴眼中她是雷厉风行的女强人在同事眼中她是拼命三郎。

一个女人管理着这么大一公司怎么可能轻松容易。

最重要的是蜗牛置业前期的班子都是李焕搭起来的李焕用起来当然顺手。

可如今由程亚楠接手那这些人虽然不会明着拆台但或多或少对程亚楠还是有一些抵触心理。

但程亚楠还不能向李焕求饶否则这些人只会更加不听她的她能做的就是把天鹅湖项目做到最好用成绩来堵住这些人的嘴证明她有这个资格带领蜗牛置业。

“一期只会推出十五栋楼房屋总面积在十五万方左右。

”来到一期工程边界处程亚楠向李焕介绍道。

一期房价一万二起步如果销售顺利的话那一期工程的总销售额在十六个亿左右确实能很大程度缓解一下蜗牛置业紧张的现金流。

“估计明年开始江州市将启动严格的限购政策。

”李焕转过头对程亚楠低声说道。

“有多严？”政府出台限购政策程亚楠是见的多了每次一限购房价反而迎来一次飙升所以在程亚楠看来这限购政策越严房价估计会涨的越凶。

“具体有多严我不知道但我只能说江州市土地供给将会受到严格控制而且银行那边的贷款也会收紧所以后续的拿地会越来越困难。

”李焕淡淡的提醒道。

此前和杨卫东聊过杨卫东的意见其实很明确房价可以涨但不能涨的太凶所以李焕知道杨卫东大概率会同意自己所提的几点意见让江州市内的房价缓慢上升避免所有资金都投入到房地产项目中影响到整个江海省的工业发展。

“那就是说现在拿到的地还是不受影响？”程亚楠立即反应过来。

如果后期拿地会越来越困难那现在手里的土地反而会越来越值钱甚至可以趁着政策还没有出来可以大规模的拿地。

“理论上可以这么说不过你也要做好心理准备未来的房价可能并不会跟你预期一样有非常大的提升。

” 程亚楠的打算李焕自然非常清楚可如果未来的房价涨幅不如预期那现在高价拿地的意义就不大。

说难听一点房地产这个行业本来就是一个政策性非常强的行业一旦政策出现大规模的调整对整个行业的影响是非常大的。

李焕提前告知程亚楠就是给她提个醒让她不要太过激进。

“不过天鹅湖片区本来就属于江州房价的洼地即便是限购对这一片区的影响反倒也不大甚至会因为主城区的限购促使购房者将眼光投入到这一块新开发的区域只要天鹅湖片区的房价做到能和主城区持平那这个项目的收益还是非常可观的。

” “而且为了促进天鹅湖片区的发展限购政策可能会先在主城区推行。

”李焕想了想对程亚楠提醒道。

主城区的限购对天鹅湖片区来说其实反倒是利好毕竟不管怎么调控购房的需求总还是有的当主城区限购时购房者只能选择到天鹅湖片区进行购房。

李焕的这番话算是给程亚楠吃下了一颗定心丸对于天鹅湖项目后续的开发自然也更加的有信心。

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