重生之酒色财气第1326章 父女反目6
“你们说的都没错但这正是我们必须面对的现实。
”李焕平静地回应目光扫过两人“我早就说过房地产的黄金时代已经落幕白银时代甚至青铜时代已经到来。
” “过去那种粗放式掠夺、依赖房价暴涨盈利的模式将不复存在。
” 他站起身走到窗前指着窗外：“看看现在的市场吧。
房价一路高涨普通老百姓的口袋早已被掏空六个钱包都凑不齐首付的大有人在。
” “他们不是不想住大房子是实在买不起！在沉重的资金压力下市场正在抛弃对大户型的舒适性追求转而拥抱小户型的实用性和可负担性。
” “这不是我们的选择是市场的选择是消费者的无奈之举也是行业未来唯一的出路。
”李焕转过身语气斩钉截铁“与其守着旧梦被市场淘汰不如率先转型抓住这波真正的刚需。
” “这五千套小户型打击程万里只是次要目的更重要的是我们要抢先占领下一个十年的市场赛道！” “未来的房地产市场将迎来两极分化大户型甚至超大户型当然还会存在但那只属于少数高端改善型需求。
” “而九十平以下的紧凑刚需户型将逐步成为市场绝对的主流。
这个趋势会随着房价的持续高企而变得越来越清晰。
” 骆山河和程亚楠陷入了沉思。
李焕的分析像一把精准的手术刀剖开了市场繁华的表象直指内核。
他们意识到这不仅仅是一次产品线的调整更是一场对未来行业格局的重新定义是一次残酷的洗牌前夜的战略卡位。
“这五千套房子将是天鹅湖片区的收官之作”李焕最后总结道眼中闪过一丝冷冽“也算是我们送给张恩鹤的一份‘大礼’。
” 这份“大礼”的威力在于其对市场预期的彻底颠覆。
一旦这五千套定价极具竞争力的小户型被推向市场整个城南片区尤其是张恩鹤深度介入的那些项目将瞬间陷入进退维谷的绝境。
对于张恩鹤这样的资金掮客而言他们并不惧怕房价上涨。
恰恰相反房价越涨市场表面越火热开发商对资金的渴求就越旺盛他们的借贷生意就越好做资金在高周转中就能安全获利。
然而他们最恐惧的正是市场的停滞和预期的扭转。
房子一旦滞销开发商的资金就无法快速回笼现金流会迅速枯竭。
这意味着他们借给开发商的高息资金将面临极大的回收风险。
张恩鹤那看似庞大的资金池本质上也是通过层层杠杆募集而来一旦开发商的还款能力出现问题其脆弱的资金链条随时可能发生断裂引发可怕的连锁反应。
李焕的这一招看似是在比拼产品和价格实则是直插对手的心脏——掐断其赖以生存的现金流。
程亚楠此时才明白为何前几天李焕让她去阻止世纪城的降价销售原来他早就有此打算。
随着众多媒体的采访车陆续进场天鹅湖这边瞬间热闹起来。
看着众多的媒体进场李焕拍了拍手对其余几人说道：“好了剩下的舞台交给你们了。
” 面对着众多媒体程亚楠整理了一下情绪缓缓走到舞台中央。
“天鹅湖青年公寓项目是我们献给所有在这座城市打拼的年轻人的一份礼物。
” “随着房价的持续飙升越来越多的年轻人陷入了买房难的困境。
蜗牛置业和山河集团正是看到了当代年轻人的这份困境才决定推出这个青年公寓项目。
” “整个项目的主力户型均不超过九十平总价控制在百万以内。
同时我们针对年轻人推出低首付购房方案为的就是给来江州打拼的年轻人一个安稳的家。
” “让他们可以在这里安心生活、恋爱、结婚、生子。
” “为了不耽误这些年轻人的人生大事蜗牛置业和山河集团保证青年公寓一期将在明年年底前交付使用让购房者明年能在新房内过年。
” 程亚楠在台上对着众多媒体侃侃而谈描绘着一幅美好的安居蓝图。
这种场合自然少不了政府官员的站台。
江州市常委、高新区党工委书记叶向明亲临现场在程亚楠演讲结束后被请上舞台。
“高新区能有今天的发展离不开在这里打拼的年轻人的支持。
这些年轻人将青春奉献在这里我们理所应当要给他们一个家。
” “这个家可能不需要太大但足以安身立命足够让他们在这座城市扎根。
” “在此我代表高新区党工委、管委会感谢蜗牛置业和山河集团谢谢你们为这些年轻人提供了一个温暖的家。
”叶向明动情地说道话语中满是对项目的肯定与支持。
发布会结束后现场反响热烈。
多家媒体对项目进行了重点报道“青年公寓”概念迅速成为市民热议的话题。
与此同时市场也对此作出了直接反应——当天下午世纪城售楼处的来访量骤减据有心之人统计世纪城开盘日当天仅仅卖出去不到十套房。
这样的成交数目足以让程万里前期所有的工作付之东流。
当然这个时候紧张的可不仅仅只是程万里还有张恩鹤。
张恩鹤是在自己的私人会所里得知天鹅湖青年公寓发布会消息的。
当手下人将发布会现场的视频和程亚楠、叶向明的讲话内容呈到他面前时这位一向玩世不恭的公子哥第一次显露出了难以置信的神情。
他反复观看那条关于“五千套九十平以下小户型售价不超过一百万”的新闻手指无意识地敲击着红木桌面节奏越来越快。
在他的认知中李焕和他是一类人他们是高高在上的掠夺者不管他们之间如何的争斗可属于内部矛盾可如今李焕的这番作为无异于是对自己这个阶层的背叛。
小户型低价五千套这一切的因素都意味着江州的房价在短时间内根本没办法快速的上涨即便是熬过了这个房地产市场低潮期那也没办法从市场上攫取足够的利润。
这才是张恩鹤最破防和最不能理解的地方。
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