让你回高三奋斗你却做空股市第161章 精准选址
“这儿？”陆泽和孙瑞都愣住了。
这个位置看起来两头都不沾。
既没有商业街的极致人流也没有创意园的租金优势。
陈默看着他们不解的眼神没有急着解释而是先问了孙瑞一个问题。
“胖子你帮我查一下这条街上是不是有一家开了快二十年的葱油饼店每天早上都排大队？” 孙瑞愣了一下下意识地点开本地生活论坛输入关键词。
片刻之后他抬起头眼神里第一次露出了真正的惊讶。
“卧槽还真有。
叫王阿姨葱油饼论坛上都吹爆了说是魔都第一。
你怎么知道的？” 陈默笑了笑没有回答这个问题而是又转向陆泽。
“阿泽你再帮我看一下这条街的尽头是不是连着地铁11号线的出口而且那个出口附近新开了一家规模很大的电影院？” 陆泽也立刻打开手机地图仔细查看起来。
“没错”他也惊讶地抬起头。
“11号线龙耀路站C口出来就是。
电影院是上个月刚开的叫星光国际影城。
” 陈默点了点头这才将自己的逻辑娓娓道来。
“你们看”他指着地图声音不急不缓却异常清晰。
“这条街看起来不起眼但它同时满足了我们初期最重要的三个条件。
” “第一那家葱油饼店已经帮我们养了二十年的客流。
” “能为了一张饼排半小时队的都是对美食有追求的种子用户。
” “我们的店开在它旁边能天然地吸引到这批最精准的客户。
” “第二新开的电影院是典型的人流来源。
” “看电影前、散场后买杯奶茶是现在年轻人的标配。
” “等这家影院的口碑发酵起来我们就能坐享其成。
” “第三也是最重要的”他看着孙瑞笑道。
“性价比。
它的租金肯定比主商业街便宜至少一半但享受的却是商业街级别的客流。
” “这就给了我们足够的空间把省下来的钱都用在产品和设计上。
” 这既考虑了当下的引流又兼顾了未来的发展还将成本控制在了最合理的范围。
陆泽和孙瑞已经彻底听傻了。
他们感觉自己刚才的争论就像是两个幼儿园的小朋友在讨论先有鸡还是先有蛋。
“默……默哥”陆泽看着陈默眼神复杂由衷地问道。
“这些你是怎么想到的？难道你以前来过魔都？” 周奇也一脸好奇：“对啊默哥你咋对那条犄角旮旯的街那么熟？” 陈默看着他们惊讶的眼神平静地摇了摇头。
“我没来过”他笑了笑指了指桌上那份由孙瑞整理的数据报告。
“但数据不会说谎。
” 他顿了顿才不紧不慢地解释起自己的调研过程。
“我把胖子报告里提到的、大学城附近所有外卖评分最高的几家神店都亲自去走了一遍。
” “我发现那家王阿姨葱油饼的数据最特别。
” “它几乎从不做任何线上推广但在外卖平台上的好评率和想吃榜的排名却高得吓人。
” “这说明它的口碑完全是靠线下积累的这种流量最稳定也最真实。
” “所以我就以那家店为圆心花了一整个下午把周围五百米的范围都看了一遍。
” “然后就发现了那家新开的电影院和那个地铁口。
” 陈默的语气很平淡但在寝室里却掀起了惊涛骇浪。
当他们还在寝室里吹着空调、打着游戏的时候。
他们的班长已经一个人完成了最核心的市场调研。
陆泽和孙瑞互相看了一眼都从对方的眼里看到了一丝发自内心的羞愧和更深的敬佩。
他们原以为陈默只是个运气好的天才。
但今天他们才明白所谓的天才不只比你聪明还比你更努力。
“默哥”孙瑞心悦诚服地推了推眼镜语气里充满了认可。
“我服了。
这个选址没毛病。
” 陆泽也重重地点了点头脸上再也没有了丝毫的轻佻： “我也服了默哥。
” 陈默看着终于达成共识的室友们脸上露出了一个发自内心的微笑。
他没有告诉他们。
他之所以会去调研那家葱油饼店之所以会如此笃定那条街的未来。
是因为在前世当他还是一个普通大学生时他就亲眼见证了这条街的崛起。
上一世大一那年为了多赚点生活费他们曾在那条当时还很冷清的老街上干过一段时间的兼职工作。
他亲眼见证了那条街是如何在短短一年之内。
就因为葱油饼的口碑在社交网络上的意外发酵和电影院聚集的庞大人流。
一步步地成为了魔都大学生圈子里最炙手可热的网红打卡地。
租金翻了十倍。
一铺难求。
…… 第二天早上没课。
天刚蒙蒙亮当502寝室的其他三人还在梦乡里酣睡时陈默已经悄无声息地起了床。
他没有惊动任何人只是简单地洗漱了一下换上一身干净的白T恤和牛仔裤便独自一人离开了寝室。
他要去办一件重要的事亲自去拿下那个承载着两世记忆的铺面。
清晨的魔都还未完全苏醒。
地铁里人不多陈默靠在车窗边看着窗外飞速倒退的城市剪影心情平静而又期待。
半个小时后他从地铁出来。
那条老街显得格外宁静。
两旁的梧桐树叶上还挂着露珠空气中弥漫着一股沁人心脾的、青草与泥土混合的清新味道。
此刻的它充满了生活气息。
他看到街口的早餐店已经排起了长队热气腾腾的豆浆和油条香气四溢。
他看到几个穿着校服的中学生骑着自行车嬉笑着从他身边经过。
他也看到那家名为“王阿姨葱油饼”的小店门口已经有三四个上了年纪的阿姨爷叔排着队了。
这所有的一切都构成了一种稳定而又充满活力的社区生态。
这正是他想要的。
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