我重生了这次换你舔我第31章 完美的试点

军训的每一天对新生们来说都是折磨但对姜尘不是。

他这一个多礼拜每天醒来就是刷个牙洗个脸然后在操场附近找个阴凉的地方看那些汗流浃背勾勒出的曼妙身材。

如果有人问他那他就是大三学长。

以至于最近燕经的论坛上有人发帖问这是大三哪个专业的变态学长天天守在操场看新生军训。

甚至还附了一张ax画质的背影图导致姜尘一连两天没敢去。

姜尘本想着今天也是宅在宿舍的一天没曾想刚洗漱完就来活了。

是之前他留过电话的其中一个名叫何聪的房产中介打来的。

对方告诉他有符合他要求的场地了。

这着实让姜尘有些惊喜。

事实上这些天他都考虑要把要求降下来了。

毕竟他的条件确实有些苛刻甚至可以说离谱。

在门口等了很久才拦到了一辆出租车这让姜尘萌生了买一辆车的打算。

来到和中介约定的地点。

刚下车何聪就迎了上来。

“姜总您好！您好！再次看到您我还是不敢相信您真的太年轻了这么年少有为。

” 姜尘笑了笑没有搭话这种话术他前世都已经讲烂了说的再好听也无非是为了那碎银几两。

他直入主题道：“带路吧。

” “好您跟我来。

” 何聪一边带路一边说道： “按照您的要求整栋占地面积5500平共三层房东是同一个人其他租户的合同时间差不多都在10月左右到期。

” 接着他又开始讲述自己的辛勤工作： “您不知道这可是费了我不少功夫啊光找房源都跑了几十个地方真的是把我所有能用上的人脉都用光了。

您看这个地段附近有好几个社区接壤新老城区而且楼层挑高也是您要的5米附近交通便利。

而且这下面还有一层可以容纳3000辆车的地下停车场真的是很难得的地方。

” 听到最后姜尘有些惊讶现阶段很多商场都还是露天停车场的模式甚至没有这也导致他当初确实没考虑到地下停车场的问题。

此刻他们已经走到了目的地。

一走进大楼姜尘心里就有数了这得益于前世他开五金加工厂的时候也没少去看厂房。

这栋楼的每一层都差不多1500平外立面干净设计简约但一眼就能看出内部结构已经略显老旧。

走进第一层姜尘看到墙角的几个商铺还在营业店面小巧装修简单显然大多数租户是一些小型办公公司和服务型企业。

不过姜尘很快就注意到这一楼最显眼的位置是个开阔的大厅和其他楼层相比这里宽敞得多。

即使装修有点陈旧但依然能看出大楼本身的结构和空间都很适合做些调整尤其是这层的开放式设计适合做成展览或者高端零售区。

接着他走到二楼楼道的光线不如一楼明亮不过这不重要百货商场本来就是靠灯光照明的。

二楼的空间布局非常适合将其分割成多个生活用品类目区域甚至可以做成娱乐或餐饮区。

在他的脑海里这些想法迅速浮现。

如果他能拿下这栋楼的租约完全可以在这里做一个结合零售、餐饮、娱乐等多种业态的大型复合型商场。

最吸引他的还是三楼的设计。

三楼东南方向有一块区域原本是用于办公的但如今看起来已经有些空置。

房间数虽然不多但如果作为商场的办公区只要稍微再重新装修一下完全足够了。

这意味着如果他到时候全部签下能节约很大一笔装修的开销。

姜尘的脑袋飞速运转。

这栋楼的房东绝对是一个精明且很有远见的人建的时候能考虑到地下停车场并且出租的租期安排得非常有章法空置的楼层都能保证合同期内不会发生冲突。

最关键的是整栋楼的租户合同时间差不多意味着他可以慢慢等待其他租户的合同到期逐步将整个楼都租下来。

他清楚若是这个场地试点成功他可以在未来扩展到其他区域甚至把楼层改造得更加现代化再做成像瘦东来一样的大型百货商场。

他心里越来越明确这个场地几乎没有太多可以挑剔的地方。

现在唯一要考虑的事情就是到时候如何把合同的租期拉长。

至少十年。

“我很满意现在就看租金了。

” 何聪闻言脸上顿时喜形于色连忙道：“房东对外一直是45元/平方不过我和他关系不错他能给到我们40元/平方。

” 姜尘不置可否地点了点头。

脑海里计算着如果全部租下来40元每平方也就意味着每个月20万的租金。

参考瘦东来的规模员工至少也得有300人对方的工资要比人均高上2～3倍。

但工资方面他占据大学城的优势可以剥削兼职大学生也就是每月50～60万元。

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